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建築費の内容

 

※木造住宅建築費の内訳

※木造住宅建築費の内訳
 
請負業者(工務店など)
 
 
※建築工事費=材料費 + 手間(人件費) + 現場経費 + 会社経費 +  利益
        *材料費=直接仕入費(材木 + プレッカト加工 + 新建材 + 建築資材 +照明器具 + 
         設備機器など)
        外注費=(基礎工事 + 屋根工事 + 板金とい工事 + 防水コーキング工事 +                                                       
             仕上工事 + 電気工事 + 空調工事 + 給排水工事 + ガス工事 +
             通信工事など)    
 
負担金
上下水道負担(地域により異なる)+通信設備費等の引込み料
 
諸費用
 
1)、設計・監理料(8~10%)+確認申請証紙代(26000円)+中間検査証紙代(23000円)+完了検査証紙代(22000円)
2)、登記料・・・目安として18万円位
3)、銀行手数料・・・約3万円
4)、他に近隣挨拶・地鎮祭・解体滅失登記等
 
諸税金
 
契約時の印紙代 + 登記免許税 + 不動産取得税 + 固定資産税 + 都市計画税 + 建築消費税
(規模により軽減措置あり)
 

分離発注方式

分離発注方式
   
 
<目的>建築コストを削減すること。12%~16%削減
建築本体工事(10年保障制度)の範囲は競争入札(2、3社)⇒ 各社再交渉 ⇒ 落札契約
他の工事は工事別に入札(2,3社)⇒ 各業者毎再交渉 ⇒ 各社毎契約 ⇒ 各社毎直支払い
*詳しくはご一報下さい。
 

コストのチェック

コストのチェック
 
 
1)、材料費は大量仕入れで安くなる(大手住宅産業)が商品化の為不自由
2)、地場の工務店(年売上2~3億円)は取引業者の値入が厳しい
         (年売上5~10億円)は値入に無理が利き買置き在庫が可能
3)、床面積を100~125㎡に押える(工期、諸経費を削減)
4)、形を出来るだけシンプルにする(複雑な形ほど手間がかかりコストアップ)
5)、仕上げ、仕様を中の下クラスにする(材料費は巾がありコストダウンが可能)
 

▼お気軽にお問い合わせください

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TEL:092-513-8311
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・一級建築士(登録No.第126957号)
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